Zolang ons eigen huis nog niet klaar is, gaan we tijdelijk verblijven in het huis van een goede vriend van ons, we zijn momenteel bezig met het aankoopproces, zodat het over een maandje of 3 op onze naam staat. Het kopen van een tweede huis in Hongarije is een spannend avontuur dat zowel uitdagingen als beloningen met zich meebrengt. We willen je graag meenemen op onze reis naar de aankoop van ons nieuwe huis, dat eerst dienst zal doen als tijdelijk verblijf en later als te verhuren vakantiewoning. In dit blog delen we alle details, van de kosten tot het aankoopproces en onze toekomstige plannen.
Wat Heeft Ons Tweede Huis te Bieden?
We hebben gekozen voor een woning van ongeveer 70m², gelegen op een perceel van circa 4600m². Dit huis beschikt over:
- Twee slaapkamers: Perfect voor kleine gezinnen of koppels.
- Een ruime woonkamer met vide: Een gezellige en open ruimte om te ontspannen.
- Een douche en een keuken: Alle basisvoorzieningen zijn aanwezig om comfortabel te wonen.
Hongarije heeft gunstige regels voor de aankoop van grond in het buitengebied. Als buitenlander mag je per persoon maximaal 1 hectare per perceel kopen, dus met twee personen kun je tot 2 hectare bezitten. Wil je, net als wij, meerdere percelen kopen, dan kan dat ook. Zo kun je meerdere percelen van 1 of 2 hectare bezitten.
Welk Percentage Bebouwen buitengebied percelen?
De meeste percelen in het buitengebied mag je 3% bebouwen. Er zijn ook percelen waarbij dit meer is, maar dat kun je het beste even checken bij het Hongaarse kadaster. Dit geldt alleen voor de woning. Wil je groter bouwen? Dan ben je verplicht om hiervoor een vergunning aan te vragen bij de betreffende gemeente.
Is de woning eenmaal gebouwd, dan kun je altijd nog een extra garage of opslag bouwen. Hier zijn geen regels voor en hoef je geen vergunning voor aan te vragen.
Kosten en Financiering
De totale kosten voor ons huis bedragen €65.000. We betalen 10%/ 6.500,- aan bij de koop. Daarnaast zijn er advocaatkosten van ca. €600. Na het betalen van de aanbetaling moet er nog 90% worden voldaan na een periode van drie maanden zodra de bezwaarperiode voorbij is.
Het Aankoopproces
Omdat het huis in het buitengebied ligt, vereist de Hongaarse wet dat er op het gemeentehuis een formulier hangt voor een periode van drie maanden. Dit formulier stelt anderen in staat om bezwaar te maken tegen de verkoop. Dit zou bijvoorbeeld een boer kunnen zijn die het land wil gebruiken. Gelukkig is de kans dat dit gebeurt klein, omdat er al een huis op het perceel staat.
Na deze drie maanden, en als er geen bezwaren zijn, is het huis officieel van ons. Op dat moment moeten we het resterende bedrag betalen.
Verbouwen of opnieuw bouwen?
Waar de vorige eigenaar ervoor heeft gekozen om deze traditionele Hongaarse woning te verbouwen, en een stuk aan te bouwen, kiezen wij er zelf voor om ons uiteindelijke huis nieuw te bouwen. Dit heeft een aantal voordelen maar ook nadelen.
Nieuwbouw voordelen:
- Naar eigen smaak bouwen en inrichten
- Goed geïsoleerd volgens laatste ontwikkelingen
Nieuwbouw nadelen:
- Je mag je woning 3% van de grootte van het perceel bebouwen, ga je groter, dan moet je daarvoor een vergunning aanvragen.
- Vaak iets duurder, en kost meer tijd omdat oude woning moet worden afgebroken.
Verbouwen voordelen:
- Kan erg goedkoop
- Vaak sneller te realiseren
Verbouwen nadelen:
- Lastig om naar eigen smaak in te richten
- Slechte isolatie
Onze Plannen voor Verhuur
Na de aankoopperiode willen we het huis omtoveren tot een aantrekkelijke vakantiewoning. Dit kan zowel privé als zakelijk in Hongarije. Maar, dat bewaren we voor een ander blog!
Oroszlán Tanya en omgeving
We hebben een nieuwe drone gekocht om onze avonturen te filmen, zo kunnen we de prachtige omgeving uitstekend in beeld brengen. En hebben we ook meteen een mooie herinnering voor later.
Volg Ons Avontuur
Wil je op de hoogte blijven van onze avonturen en nuttige informatie ontvangen over het kopen van een huis in Hongarije? Volg ons op social media en mis niets van onze updates!
